El mercado inmobiliario en Costa Rica está en constante evolución, influenciado por factores económicos, tecnológicos y ambientales. A medida que nos acercamos al 2025, es fundamental analizar las tendencias que marcarán el rumbo del sector de bienes raíces en el país. Desde el crecimiento del mercado de propiedades sostenibles hasta la digitalización del proceso de compra, estas tendencias impactarán tanto a inversionistas como a compradores.
1. Crecimiento del Mercado de Viviendas de Lujo en Costa Rica en 2025
En 2025, el sector de bienes raíces de lujo en Costa Rica seguirá en auge, impulsado por la creciente demanda de inversionistas extranjeros y compradores de alto poder adquisitivo que buscan propiedades exclusivas en destinos paradisíacos. Regiones como Guanacaste, Jacó, Santa Teresa, Oeste de San José y la Zona Sur continúan atrayendo compradores internacionales gracias a su belleza natural, estabilidad política y calidad de vida.
El teletrabajo y la flexibilidad laboral han incrementado el interés en propiedades de alto nivel con vistas panorámicas, acceso a la playa y comodidades de primer nivel, como domótica, sostenibilidad energética y diseño personalizado. Además, el crecimiento del turismo de lujo y la tendencia a rentas vacacionales han convertido estas propiedades en inversiones atractivas.
La inversión extranjera sigue siendo un motor clave en este mercado, con compradores provenientes de Estados Unidos, Canadá y Europa, incentivados por programas de residencia y beneficios fiscales. Con la creciente digitalización del sector y la diversificación en opciones de financiamiento, las viviendas de lujo en Costa Rica se perfilan como una de las inversiones inmobiliarias más rentables y estables en el 2025.
2. Expansión de las Propiedades de Playa y Segunda Vivienda
El interés en propiedades ubicadas en zonas costeras como Jacó, Guanacaste y la Península de Osa sigue en auge, impulsado por el crecimiento del teletrabajo y la atracción de inversionistas extranjeros. Cada vez más personas buscan escapar de las ciudades y optar por un estilo de vida más relajado cerca del mar.
En 2025, la compra de segundas viviendas seguirá en aumento, tanto para uso personal como para alquiler vacacional. Las plataformas de renta a corto plazo como Airbnb continúan atrayendo inversionistas interesados en obtener ingresos pasivos mediante propiedades en destinos turísticos y/o urbanos.
3. Auge de la Digitalización en el Sector Inmobiliario
Las ventas remotas en el sector inmobiliario han evolucionado rápidamente gracias a la digitalización. En 2025, herramientas como recorridos virtuales en 3D, videollamadas interactivas y contratos digitales facilitarán la compra de propiedades sin necesidad de visitas físicas. La inteligencia artificial optimizará la personalización de ofertas, mientras que la tecnología blockchain garantizará seguridad en las transacciones. Además, el marketing digital y las redes sociales seguirán siendo clave para captar compradores internacionales. Este modelo de ventas permite mayor agilidad, comodidad y acceso a un público global, impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario en Costa Rica.
4. Mayor Accesibilidad a Financiamiento Inmobiliario
Para 2025, se espera un crecimiento en la colocación de créditos hipotecarios en Costa Rica, impulsado por un crecimiento económico proyectado del 4% y una demanda interna fortalecida, aunque con una desaceleración respecto al 2024.
También, el auge de la inversión extranjera y el crecimiento del mercado de bienes raíces, en especial en zonas costeras y urbanas, impulsan la demanda de financiamiento. Finalmente, las tasas de interés competitivas y los incentivos gubernamentales fomentan el acceso a la propiedad.
5. Aumento de la Inversión Extranjera en Bienes Raíces
Costa Rica sigue siendo un destino atractivo para inversionistas extranjeros, gracias a su estabilidad política, calidad de vida y belleza natural. En 2025, se proyecta un incremento en la compra de propiedades por parte de extranjeros, especialmente de mercados como Estados Unidos, Canadá y Europa.
El gobierno costarricense ha impulsado incentivos para atraer a inversionistas, incluyendo beneficios fiscales y programas de residencia para quienes compren propiedades en el país. Este auge de la inversión extranjera está impulsando la construcción de desarrollos de lujo, condominios y comunidades cerradas en zonas estratégicas.
6. Crecimiento del Sector Inmobiliario Vertical
Se espera que los desarrollos verticales, como condominios y apartamentos, continúen ganando terreno, especialmente en áreas urbanas y con acceso a servicio
El desarrollo de vivienda en altura continúa en ascenso, impulsado por factores sociales y urbanos que redefinen las preferencias habitacionales. Según Jorge Ortiz, gerente de ventas de Real Brokers, la demanda por condominios verticales responde a la necesidad de un estilo de vida más práctico y seguro. La optimización de espacios y responsabilidades, la búsqueda de cercanía sin comprometer la privacidad, la creciente preocupación por la seguridad y un fuerte compromiso con la sostenibilidad son elementos clave en esta tendencia.
Ubicados estratégicamente en zonas como Curridabat, La Sabana, Rohrmoser y Heredia, estos desarrollos ofrecen una combinación ideal de seguridad y acceso a los principales centros urbanos y comerciales.
Además, los proyectos inmobiliarios han evolucionado más allá de la vivienda tradicional, integrando espacios comerciales que transforman la experiencia de vivir en altura en un estilo de vida cosmopolita y eficiente.
Con el incremento en el costo de vida y la preferencia por opciones más flexibles, la demanda por alquileres residenciales seguirá creciendo en 2025. Muchos jóvenes profesionales y expatriados prefieren alquilar en lugar de comprar, lo que está fomentando el desarrollo de proyectos de vivienda en renta con servicios adicionales como coworking, gimnasios y áreas sociales.
Conclusión
El 2025 traerá consigo cambios significativos en el sector inmobiliario en Costa Rica. La sostenibilidad, la digitalización y la flexibilidad en los modelos de vivienda y financiamiento serán factores clave en la evolución del mercado. Tanto compradores como inversionistas deben estar atentos a estas tendencias para aprovechar las oportunidades que ofrece el sector de bienes raíces en Costa Rica.
Con un mercado cada vez más dinámico y competitivo, la clave del éxito estará en adaptarse rápidamente a los cambios y aprovechar las nuevas tecnologías y modelos de inversión. Costa Rica sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, y el próximo año promete ser un período de crecimiento y transformación para el sector.
